オーナー様のご要望、物件の適性に応じてバリエーションある管理メニューをご用意しております。

（1）サブリース（空室保証・滞納無期限保証）

サブリースとは・・・プリズミックがオーナー様から不動産（賃貸ﾏﾝｼｮﾝ・ｱﾊﾟｰﾄ）を一括で借受け、それを第三者に転貸して運営する管理形態です。一定条件のもと、空室、及び滞納を保証して定額の家賃をオーナー様に送金する家賃保証型が一般的です。

オーナー様にとっては空室・滞納のご不安が解消されるだけではなく、入退居の手続き、入居者募集活動またはトラブル対応等、賃貸経営で発生する様々な煩わしい対応から開放された安定した賃貸経営を実現できるメリットがあります。

※物件、地域によりサブリース条件が異なる場合があります。また、当社基準により適用外とさせて頂く場合もございます。

（2）集金管理型サブリース（滞納無期限保証・空室保証無し）

管理契約形態はサブリース契約同様にプリズミックが一括で借受け、転貸して運営し、ご入居者様契約分の定率（95％）をオーナー様に送金しますので、滞納は無期限にプリズミックが保証します。また、ご入居者様の礼金・更新料の扱いは一般の管理契約同様に一定額をオーナー様に送金します。

転借人への貸主はプリズミックになるため、トラブルや訴訟等はプリズミック　が費用を負担して当事者として対応します。サブリース契約同様にオーナー様は賃貸経営で発生する様々な煩わしい対応から開放されるメリットがあります。

サブリース契約のメリットと一般管理のメリットの双方を兼ね備えた管理メニューといえます。

ご入居者様の退去等にともなう原状回復費用については、昨今の行政の指導、及び消費者（入居者）保護に対する社会的な意識の高まり等により、オーナー様のご負担が増加する傾向にあり、今後もその流れは継続し、強まるものと見込まれます。

プリズミックでは室内のあらゆる設備・機器の修繕、交換をすべて当社の負担で行うオプションをご用意しました。

突然の修繕費用・・・
将来起こる経年劣化による修繕、交換費用発生の不安・・・

無期限、無制限の保証ですので安定、安心の賃貸経営を実現できます。

※建物の築年数により保証率は異なります。 また、当社基準により適用外とさせて頂く場合もございます。

プリズミックでは新築マンションに限定せず、築年数の経過したアパート、マンションのサブリースも積極的にお受けしています。空室でお困りの賃貸住宅をご所有の方もご相談下さい。

地域の市場動向、需給バランス、入居者賃料動向等、マーケット調査の上、オーナー様の賃貸事業の再生をお手伝いします。

共用部分の清掃・点検・保守管理は、当社が各物件に最適なプランを作成し定期的に実施します。建物管理のプロとして資産価値を守り、ご入居者様にとって魅力ある建物であるように維持・管理を徹底して行います。

ご入居者様からの苦情・トラブルにも当社が24時間対処いたします。豊富なノウハウをもとに、トラブルや苦情はプリズミックが解決します。もちろん結果はオーナー様にご報告・ご相談のうえ、確実に対応・処理いたします。

地域の有力仲介店や大手仲介店まで、首都圏5,000店舗を超える取り引き実績に基づいた幅広いリーシング活動を展開します。プリズミックは独立系企業ですので系列仲介店等に活動を縛られることはありません。あらゆるチャンネルを通じて入居者を募集し、提携金融機関による審査を経由してスピーディーに信頼のおける入居者との契約を行います。独自のインターネットサイトを構築していることも効果的な集客を可能にします。

また、物件の特性にあわせた様々なプロモーションを実施することも高い入居率を維持するプリズミックの強みです。

プリズミックは単に建物を預かり、管理するだけの管理会社ではありません。オーナー様のお役に立ち、ご満足とご安心を提供することを第一としております。様々な角度からのオーナー様フォロー施策を実施しており、オーナー様間のコミュニケーション、情報交換も促進します。

• ※資産のバリューアップ提案

  定期的な建物巡回を実施し、建物の経年劣化の予防、または、さらに一歩踏み込んだ建物のバリュー（価値）アップを実現することをご提案しております。プリズミックはオーナー様の視点で建物を見守ります。

• ※オーナー様向け定期セミナー、講演会の実施
• ※賃貸経営に係わる様々な情報のご提供（プリズミック通信）
• ※資産のご売却・ご購入相談への対応、及び情報（収益物件の売買情報等）のご提供
• ※定期的情報開示（入居状況・クレーム内容、対応状況）